Классовые признаки. В чем разница между “экономом” и “бизнесом”

Классовые признаки. В чем разница между “экономом” и “бизнесом”

5 июля 2020

Стандарты — великое изобретение. Вместо того, чтобы долго и тщательно изучать десятки важных признаков, можно сказать несколько слово или вообще набор букв, как в банковских рейтингах, — и все будет понятно. Правда, в строительстве это работает далеко не всегда.

Рынок быстрее правил

Количество классов жилья постоянно увеличивается. Сейчас эксперты говорят как минимум о шести: трех в стандартном жилье и трех — в домах повышенной комфортности.

Попытки разработать единую российскую классификацию строящегося жилья существуют примерно столько же, сколько и сама строительная отрасль. При этом создать документ, который приняли бы застройщики, риелторы, чиновники и другие заинтересованные лица, не получается до сих пор.

В самых первых концепциях фигурировало “массовое” жилье и квартиры повышенной комфортности. Разницей между ними должен был стать проект. Дома типовой серии еще советской разработки, пусть и с изменениями, идут в категорию попроще. А когда застройщик привлекает архитекторов и старается придумать что-то свое — это уже повод говорить об элитности.

© Artem Podrez / Pexels
Важные параметры для покупателей жилья бизнес-класса — локация и статус проекта.

Единственный документ, который описывает типы жилья более-менее подробно, разработали в 2013 году Российская гильдия риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. В нем четыре градации (эконом, комфорт, бизнес и элит) и полтора десятка классовых признаков. Все неплохо, кроме того, что эти стандарты не закреплены ни законодательно, ни даже в качестве устной договоренности всех участников рынка.

Еще один фактор, который мешает единству мнений, — конкуренция. Застройщики придумывают свои “фишки” для новых комплексов и стирают границы между классами. Панорамные окна в комфорт-классе и “умный дом” в бизнесе — это уже почти нормально, хотя по правилам 2013 года эти опции должны быть в жилье на уровень выше. Да и строительные технологии не стоят на месте и становятся более доступными. Так в некогда “низкие” классы спускается монолитное домостроение, качественные отделочные материалы и скоростные лифты.

© cottonbro / Pexels
Требования Минстроя — не обязательные для всех застройщиков, они применяются при государственных закупках жилья.

На государственном уровне регулируются минимальные требования к жилью. Министерство строительства издает приказы, в которых прописывается размер квартир и доступность инфраструктуры. До недавнего времени это называлось “требованиями к жилью экономического класса”, но пару лет назад его переименовали в “стандартное”. Самые свежие изменения в требованиях произошли 6 июня этого года. Теперь к “стандартным” относят квартиры до 100 кв. м. Новый дом должен иметь класс энергетической эффективности не ниже В и быть доступен для людей с ограниченными возможностями. Есть правила внутренней отделки, оснащения санузлов и кухни.

И если с минимальным набором все понятно, то в следующих по старшинству категориях начинается свобода творчества застройщиков и маркетологов. Здесь на преимущества и недостатки нужно смотреть в комплексе.

Оцениваем проект

© Tomek Mądry / Pexels
Современный квартал — не просто несколько домов, а цельное пространство для людей со схожим образом жизни.

Раз единых правил нет, составим небольшой чек-лист, по которому можно будет без особых проблем оценить класс строящегося дома. Общая закономерность — чем качественнее дом, тем больше времени его жители проводят в нем и поблизости. В “стандартные” дома чаще заезжают только чтобы переночевать, а остальное время проводят в других местах. Качество определяют детали. Вот самые важные из них.

  1. Расположение. Самый простой критерий, который вряд ли когда-нибудь изменится. Близко к центру и популярным городским местам — хорошо, нужно добираться час-полтора — уже не очень. Дополнительные плюсики — парки и вода в пешей доступности. Справедливости ради, загородные комплексы и дома бизнес-класса в нетипичных локациях могут появляться, но они не станут районами качественной застройки.
  2. Инфраструктура района. Хорошая школа, детский сад, спортивный и торговый центр и другие блага цивилизации должны быть рядом. 
  3. Характеристики комплекса. Авторский проект, комфортная этажность, паркинги, закрытый оборудованный двор и общественные зоны — минимальный набор качественного жилья. Еще одно правило: чем выше класс — тем меньше площади в нем отведено под квартиры и больше под дополнительные услуги. “Человейник” с одним маленьким магазинчиком на первом этаже — точно не жилье бизнес-класса.
  4. Квартирография. Оцениваем потенциальное удобство для жизни: общее количество квартир на этаже и в корпусе, высота потолков, количество лифтов, планировочные решения (от размера комнат до количества санузлов). В стандартном классе точно не будет ванных с окном, больших гардеробных и террас.
© Katie E / Pexels
Квартиры в домах бизнес-класса намного чаще покупают для улучшения жилищных условий, а не как инвестиционные.

А вот цена квартиры показывает класс лишь косвенно. У застройщиков могут быть самые разные причины ценообразования, и однозначной зависимости “класс = высокая цена” нет. На стоимость новой квартиры гораздо больше влияет степень готовности дома, стоимость земельного участка и популярность района. Конечно, стоит напрячься, если цена сильно отличается от похожих проектов, причем неважно — в большую или меньшую сторону.

Близость к воде и паркам — обязательные признаки бизнес-класса.

Та же история — с площадью. Качественная квартира не обязательно начинается с 200 “квадратов”. Наоборот, средняя площадь жилья становится меньше. Покупатели мыслят рационально и не покупают метры ради метров. Для них намного важнее функциональность и удобство. Одно из самых востребованных решений — большие кухни-гостиные вместе с компактными спальнями.

Образцовый бизнес-квартал

Амфитеатр, теневые навесы и даже собственный бульвар будут доступны жителям комплекса ЦДС “Чёрная Речка”.

Комплекс ЦДС “Чёрная Речка” — целый квартал вблизи исторического центра. Мест для похожих масштабных проектов комплексного редевелопмента на севере города больше нет. Девять корпусов объединены общей идеей приватности и защищенности. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни — школа и детский сад с бассейном, подземные паркинги и множество коммерческих помещений, две станции метро и главные городские магистрали поблизости.

В комплексе ЦДС “Чёрная Речка” нет типовых планировок, каждая квартира на этаже — со своими преимуществами.

В квартирах — продуманный комфорт, где предусмотрены мельчайшие детали. Например, постирочные удалены от спален, чтобы не мешать отдыху, а на террасе можно устроить видовое место для ужинов или зимний сад.


Директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев:

— Проект комплекса “Чёрная Речка” очень тщательно проработан и сбалансирован с точки зрения всех характеристик: локации, архитектуры, квартирографии, технических решений и других признаков, обязательных для бизнес-класса. Одна из его особенностей — широкий выбор планировочных решений при разумном ценообразовании.

Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов:

— В этом проекте эстетика сочетается с мультифункциональной жилой средой. В комплексе будет собственная прогулочная зона вдоль Белоостровской улицы — широкий променад, где можно будет отдохнуть, заняться спортом или пройтись по магазинам. На променад будут выходить витрины бутиков, ресторанов и кафе.

Календарь событий

Август 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5