© Syda Productions / Stock Adobe

Каждому по потребностям: как купить семейную квартиру

Покупка квартиры всегда компромисс — нужно учитывать потребности всех членов семьи и постараться уложиться в бюджет. Проще всего в такой ситуации одиночкам, им достаточно сохранить гармонию внутри себя. А для всех остальных — несколько советов, на что стоит обратить особое внимание.

Думаем о будущем

Игрушки, коляски и детская одежда требуют не меньше места, чем вещи взрослых.

Квартира — это покупка не на один год. О правильном соотношении переезда и пожаров можно спорить, но поговорка верна — оба этих мероприятия тратят время, силы и деньги. Потому имеет смысл заняться перспективным планированием, хотя бы на уровне состава семьи на ближайшие несколько лет.

Чаще всего неудобства начинаются, когда людей становится больше, чем может вместить жилье. Например, молодая пара вполне комфортно помещается в однушке или студии, но с очень большой вероятностью семья будет расти, и новые ее члены совсем скоро затребуют собственную изолированную жилплощадь.

Совсем другая история у семей с детьми-подростками. Выделять каждому отдельную комнату может быть не самым верным решением — уже через несколько лет они начнут самостоятельную жизнь, а в родительской квартире останутся пустующие спальни.

Проще всего супружеской паре с несколькими детьми детсадовского возраста — состав их семьи вряд ли будет сильно меняться в ближайшее десятилетие.

Площадь — не главное

Психологи советуют выделять отдельное пространство детям старше 10 лет.

Стереотипное решение “каждому по комнате” вряд ли сработает. Во-первых, потому, что без каких-то оговорок им смогут воспользоваться только люди с очень солидным бюджетом.

Во-вторых, гораздо важнее соотношение жилой и нежилой площади. Квартира-“расческа” с огромным коридором и отходящими от него одинаковыми жилыми комнатами — неплохое планировочное решение середины XIX века, но сейчас оно выглядит очень нерационально, поскольку полезное применение найти ему невозможно. В коридор можно поставить разве что шкафы, но гораздо лучше будет, если система для хранения будет прямо в комнате.

Третье: рациональность планировок. Помимо обеспеченности каждого члена семьи квадратными метрами, нужно учитывать и пути ежедневных перемещений по квартире. Например, хозяйский санузел у входа — не самое хорошее решение. Песок и уличная пыль будут в прихожей даже если постоянно убираться, а значит — босиком в ванную не сходить.

Обратите внимание на место и функциональность балкона. При нашем климате здесь вряд ли получится круглый год пить кофе, любуясь на окрестности. Так что большая видовая лоджия — это скорее бонус, чем обязательный параметр. Еще один важный момент: балкон в кухне или родительской комнате — это нормально, а вот в детской он не нужен, безопасность важнее.

Еще один запрос, характерный для тех, у кого есть дети, — качество строительных и отделочных материалов. Аллергии встречаются все чаще, но для некоторых строителей дешевизна проекта важнее здоровья будущих жильцов.

Не только квартира

С собаками нужно гулять каждый день, потому для их владельцев очень важен район рядом с домом.

Для семьи с детьми собственная квартира — лишь малая часть ежедневных забот. Она перестает быть местом исключительно для сна, люди становятся менее мобильными и гораздо больше времени проводят совсем рядом с домом. Поэтому гораздо больше требований начинают предъявлять и к тому, что ждет за дверью: от удобных зон общего пользования в комплексе до инфраструктуры района.

На первое место выходят такие вещи, о которых строители особо не задумывались еще несколько лет назад: подъезды без ступенек, широкие коридоры, в которых легко развернутся коляски, отдельные кладовки, где можно хранить велосипеды, санки и ненужные вещи. Системы безопасности и охрана на площадках и во дворе — почти обязательное требование семей, а в закрытый двор можно детей можно без опаски выпустить погулять.

Территория вокруг комплекса тоже становится одним из важных факторов выбора. Детские сады, школы, больницы, развлекательные центры однозначно должны быть в пешей доступности, парки и зеленые зоны для прогулок с детьми — тоже. А вот наличие под окном шумных автомагистралей — большой минус, особенно если придется постоянно их переходить.

В числе важных критериев появляется и социальная однородность — родители думают, с кем каждый день будут встречаться дети в дворовой песочнице. Больше вероятность оказаться в своем кругу — в масштабном жилом комплексе, где почти все соседи примерно равны по статусу, доходам и отношению к жизни.

Не перекладывайте ответственность

Сделать любую квартиру удобной и функциональной — совместная задача для архитектора и дизайнера.

Многие покупатели квартир считают, что их главная задача — выложить деньги, а обо всем остальном пусть думают профессионалы. Хорошо, если бюджет позволяет и купить достаточное количество квадратных метров, и нанять специалистов для ремонта. Нет — начинаются курьезные кейсы для портфолио дизайнера, что-то вроде “Однокомнатная квартира для семьи с двумя детьми”.

Квалифицированные специалисты справятся почти с любой поставленной задачей, но они сделают свое дело и уйдут, а семье придется жить в интерьерах, которые хорошо выглядят на картинках, но на самом деле совсем не приспособлены для постоянной жизни.

В отдел продаж строительной компании и уж тем более к дизайнеру стоит идти, когда ясно, сколько людей будет жить в квартире, чем они занимаются и увлекаются, какие у них планы на ближайшее будущее.

Внимание к деталям

Дворы в комплексе ЦДС “Чёрная Речка” спроектированы так, чтобы семья могла проводить время вместе, но при этом не мешать друг другу.

Большая часть квартир в комплексе ЦДС “Чёрная Речка” — семейного формата. В них будет удобно и взрослым, и совсем маленьким. Главное — внимание к деталям: спальни для родителей с собственной ванной и гардеробом; 2–3 санузла, чтобы не толпиться всей семьей у двери каждое утро; большие кухни-гостиные, где найдется место для каждого, и многие другие детали, которые оценят будущие жильцы — например, максимально разнесенные друг от друга спальни. Вот лишь некоторые из планировок.

Евротрешка для семьи с двумя детьми-школьниками.

В большой кухне-гостиной сможет собираться вся семья, но для каждого есть и личное пространство. В родительской мастер-спальне есть собственная ванная комната и балкон. Почти 14-метровой детской хватит, чтобы разместить и кровати, и рабочие места.

Почти 90-метровая трехкомнатная квартира с огромной кухней-гостиной станет уютным домом как минимум для четырех человек.

Супруги-хозяева получат собственную ванную и балкон, в 10-метровой спальне будет вполне комфортно ребенку, а еще одну комнату можно отвести под гостевую спальню или поселить в ней бабушку.

В такой квартире будет удобно семье с двумя детьми-тинейджерами.

У них одна спальня на двоих, но она зонирована таким образом, что у каждого будет личное пространство. Балкон здесь — продолжение кухни-гостиной, у родителей в спальне — большое панорамное окно.